Для просмотра меню нажмите ПЛЕЙЛИСТ

Партнер Партнер









 

 

Областные СМИ о нас

Юрист

Шатунова Юлия Олеговна

 

В 2002 году с отличием окончила Южно-Уральский государственный Университет г.Челябинск (факультет юриспруденция)

 

Являлась:

Сотрудником юридического отдела Управления министерства юстиции по Челябинской области, Главного управления Федеральной службы судебных приставов Челябинской области

 

Сотрудником юридического отдела Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Челябинской области

 

В настоящий момент - директор юридической фирмы

 

 

 

 

 

Если Вам требуется помощь в юридических вопросах, с удовольствием дам квалифицированную консультацию. 

Ответы на Ваши вопросы появятся в течение 1 - 3 дней.

 

30.09.2017Евгения

Здраствуйте! Мы купили квартиру, где являемся 3 хозяевами. Первый хозяин продал квартиру вторым перед своей смертью, потом купили мы. Теперь у первого хозяина обнаружились родственники, они имеют право на квартиру (сделки проверены через ЕГРН и риэлторов)?

Сделка купли-продажи - это волеизъявление двух (или нескольких) дееспособных лиц. Таким образом, если не было нарушений (о которых, возможно, не говориться в вопросе)при проведении сделки, дающих право оспорить сделку в судебном порядке, наличие родственников продавца значение не имеет.Кроме того, закон презюмирует добросовестность приобретения. Иное необходимо доказывать в судебном порядке.
17.09.2017Ольга

Здравствуйте, Юлия! Скажите, пожалуйста, если после смерти родителей осталась квартира и на нее претендуют 4 их детей, может ли один из них выкупить у остальных троих их доли? Если да, то по какому принципу будет рассчитываться стоимость этих долей? Будет ли в суде учитываться то, что он вкладывал свои деньги в обустройство этой квартиры? Все чеки имеются.

Согласно ст. 1164 Гражданского кодекса РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.(ст. 1165 ГК РФ) К соглашению о разделе наследства применяются правила Гражданского Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.(ст. 1170 ГК РФ) Внимание: Преимущественное право на приобретение неделимого или движимого имущества применяется при разделе наследственного имущества только в течение трех лет со дня открытия наследства.
19.08.2017Лариса

Спасибо за ответ, эти законы мне известны. Я бы хотела знать - если мне предложат взамен другое жилье, мои дети, как собственники, могут рассчитывать на отдельное жилье?

Как следует из приведённых в прошлом ответе норм права, взамен аварийного жилья предоставляется "компенсация". То есть учитывается не количество проживающих лиц, или собственников, или иные обстоятельства, а именно стоимость изымаемого имущества. Ввиду этого, по смыслу норм права, регулирующих вопросы переселения граждан из аварийного жилого фонда, "компенсация" предоставляется, во первых, по согласованию с собственником. Таким образом, при заключении соглашения Вы можете обсуждать вопрос предоставления Вам взамен ветхого нескольких квартир. Однако общая их стоимость должна соответствовать стоимости изымаемого имущества.
17.08.2017Лариса

Здравствуйте, Юлия Олеговна! Скажите, пожалуйста, на какое жилье я могу рассчитывать при расселения аварийного барака, если в моей квартире три собственника в доле: я и двое моих совершеннолетних детей? Также имею еще одного несовершеннолетнего ребенка.

Действующим законодательством установлены особенности сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе (ч. 2 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ). Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный. Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). Собственникам жилых помещений в домах аварийного жилищного фонда предоставляется ряд гарантий. Так, жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, в том числе неоднократные, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 3 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
08.07.2017Татьяна

Здравствуйте! Рассудите, пожалуйста, ситуацию. Муж и жена в данный момент в разводе и оба сидят в тюрьме, ребенка воспитывает сестра жены. Она хочет лишить отца отсовства, а долг по алиментам повесить на его родителей (оба пенсионеры). Возможно ли такое?

Обязанность платить алименты на несовершеннолетних детей установлена ст. 80 Семейного кодекса РФ и относится к личным обязанностям физического лица, которые не могут быть перенесены на других лиц. Однако, ст. 94 Семейного кодекса РФ устанавливает, что несовершеннолетние нуждающиеся в помощи внуки в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих дедушки и бабушки, обладающих необходимыми для этого средствами.
06.07.2017Юлия

Здравствуйте! Мы с гражданским супругом хотим составить завещания друг на друга (движимое и нежвижимое). Могут ли его и мои родственники потом оспаривать их или претендовать на имущество? Детей у нас нет, из родственников первого порядка у мужа только мать и сестра.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ существует обязательная доля в наследстве. Её получают: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении. таким образом, если родители одно из вас (наследодателя) будут нетрудоспособны (например, на пенсии) они получат обязательную долю в наследстве.
14.06.2017Роман

Здравствуйте! У нас несчастье, 27 мая скончалась наша мама, 2 группы инвалидности. Похороны состоялись. Знакомые говорят, что есть организации, где могут помочь с денежной компенсацией, все чеки у нас собраны. Подскажите, пожалуйста, направление - куда идти?

Выплата пособия на погребение регулируется Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле". Статья 10 указанного закона устанавливает, что если погребение осуществлялось за счет средств супруга, близких родственников, иных родственников, законного представителя умершего или иного лица, взявшего на себя обязанность осуществить погребение умершего, им выплачивается социальное пособие на погребение в размере, равном стоимости услуг, предоставляемых согласно гарантированному перечню услуг по погребению, указанному в пункте 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, но не превышающем 4000 рублей, с последующей индексацией исходя из прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в сроки, определяемые Правительством Российской Федерации. В районах и местностях, где установлен районный коэффициент к заработной плате, этот предел определяется с применением районного коэффициента. 2. Выплата социального пособия на погребение производится в день обращения на основании справки о смерти: органом, в котором умерший получал пенсию; организацией (иным работодателем), которая являлась страхователем по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством по отношению к умершему на день смерти либо по отношению к одному из родителей (иному законному представителю) или иному члену семьи умершего несовершеннолетнего на день смерти этого несовершеннолетнего; органом социальной защиты населения по месту жительства в случаях, если умерший не подлежал обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством на день смерти и не являлся пенсионером, территориальным органом Фонда социального страхования Российской Федерации, в котором был зарегистрирован в качестве страхователя умерший на день смерти либо зарегистрирован в качестве страхователя один из родителей (иной законный представитель) или иной член семьи умершего несовершеннолетнего на день смерти этого несовершеннолетнего. 3. Социальное пособие на погребение выплачивается, если обращение за ним последовало не позднее шести месяцев со дня смерти. Размер социального пособия на погребение определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Выплата социального пособия на погребение производится соответственно за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации, Фонда социального страхования Российской Федерации, бюджетов субъектов Российской Федерации.
31.05.2017Мария

Здравствуйте, уважаемая Юлия Олеговна! Снова к Вам с вопросом о деятельности старшего дома. У нас самоуправление, данные о жителях дома переданы ей, она уполномочена быть нашим представителем. Должна быть с нами в хороших отношениях, а не в оппозиции. А она элементарной справки о составе семьи не выдает без боя. Я лично обратилась к ней, на что она ответила, что данных о моей квартире почему-то не имеет. Я поехала в паспортный стол, там мне показали, что данные имеются и старший дома должен взять карточку у них. Простым смертным они их не дают. Только представителю нашего дома. Я с этой информацией пошла к старшей дома, а она отказалась мне выдавать справку и никуда идти не собирается, так и заявила мне, я никуда звонить не буду, давайте мне сведения сами. Замкнутый круг! Подскажите, что делать?

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает перечень лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а соответственно, обладающих сведениями о составе лиц, временно или постоянно проживающих в жилом помещении, составе их семьи и иных конфидециальных сведений о гражданах. Пункт 2 Указанного Постановления устанавливает, что такими лицами являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации. Статья 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что полномочия председателя совета многоквартирного дома заключаются в следующем: он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанных переговоров; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Как следует из приведённой нормы права, в обязанности председателя совета многоквартирного дома не входит выдача справок в отношении личных сведений собственников жилых помещений, в том числе справок о составе семьи. Решением общего собрания должен быть назначен человек или организация, которые специально получают такие полномочия: «заниматься выпиской и пропиской жильцов». Кроме того, в случае отсутствия поквартирной карточки она восстанавливается. Для этого, лицу, ведущему учёт регистрации граждан в вашем доме необходимо предоставить все, запрашиваемые им документы.
07.05.2017Владимир

Добрый день, Юлия Олеговна! На этой странице сказано, что Вы были сотрудником юридического отдела Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Челябинской области. Суть вопроса: по решению исполкома областного Совета от 28.12.1982. №603-2, участок лесного фонда размером 5 га. был отведен Челябинскому автомеханическому заводу из состава лесного фонда под базу отдыха без права вырубки леса. В исполнении указанного акта и постановлением главы администрации Чебаркульского района от 11.12.1992 №565 был выдан Гос.Акт на право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком №ЧБО-23-399, в последствии постановлением Главы администрации Челябинской области об упорядочении ведения лесного хозяйства №914 от 28 декабря 1994г. «В соответствии с основами лесного законодательства РФ предприятиям, учреждениям и организациям независимо от форм собственности, органам государственной власти и местного самоуправления, не являющимся владельцами лесного фонда в соответствии со статьей 10 Основ лесного законодательства Российской Федерации, в срок до 1 апреля 1995 года передать имеющийся у них лесной фонд государственным органам управления лесного хозяйства Федеральной службы лесного хозяйства России (Рослесхоза)» В соответствии с этим постановлением 28.02.1995г. был составлен и подписан Акт на передачу лесов между АООТ «Челябинский автомеханический завод» и Чебаркульским Лесхозом, согласно которому первый сдал, а второй принял для государственного управления лесной фонд общей площадью 5,0 гектаров. 13.03.1995 был подписан договор №510/1 на аренду участков лесного фонда в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях под базу отдыха в квартале №12 Чебаркульского лесничества, между АООТ «Челябинский автомеханический завод» и Чебаркульским Лесхозом сроком с 17.03.1995г. по 17.03.2005г. Данные обстоятельства подтверждают о прекращении действия Гос. Акта на право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком №ЧБО-23-399 и принадлежности данного участка к лесному фонду РФ, кроме этого Чебаркульскому лесхозу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности РФ на 12 квартал Чебаркульского лесничества. В последующем, на основании решения Чебаркульского районного Совета депутатов от 19.08.1998 года № 82 и распоряжения Территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации от 06.10.1998 № 508-к, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» база отдыха «Лесная» передана в муниципальную собственность Чебаркульского района согласно утвержденному Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям по Челябинской области перечню акту приема-передачи. Спорный земельный участок исключен из баланса ОАО «Челябинский автомеханический завод» согласно указанному акту приема-передачи. Сам акт приема передачи отсутствует во всех причастных к постановлениям государственных органах и архивах, администрация Чебаркульского района в своем ответе поясняет, что торги по продаже имущества базы отдыха «Лесная» проводились, предположительно, во второй половине 2002 года, документы о ходе реализации имущества странным образом не сохранились. Вопрос - как уточнить, при передаче имущества базы в муниципальную собственность вместе с имуществом базы передавался ли в муниципальную собственность земельный участок размером 5 га. не имевший не момент передачи имущества базы, установленных в законном порядке границ? А сам участок находился в границах 12 квартала Чебаркульского лесничества на весь квартал есть свидетельство о государственной регистрации права собственности РФ.

Ст. 552 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. в связи с этим, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
07.05.2017Владимир

Добрый день, Юлия Олеговна! Прошу Вас рассмотреть мой вопрос с юридической точки зрения, т.к. ответы, полученные от сотрудников Администрации, не разъясняют суть вопроса, а только еще более запутывают сложившуюся ситуацию. Вопрос: законна ли выдача отделом архитектуры и градостроительства МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района» разрешения на реконструкцию №RU74526000 банно–оздоровительного комплекса под склад (в тексте документа разрешена только реконструкция, а строительство и капитальный ремонт зачеркнуты), при том что разрешение на строительство банно-оздоровительного комплекса ранее не выдавалось? Об этом сотрудники отдела архитектуры письмом №56 от 26.07.2010г. уведомили управление Росреестра. Не смотря на то, что разрешение на строительство банно–оздоровительного комплекса ранее не выдавалось, 26.10.2010г. отделом архитектуры было выдано разрешение на реконструкцию №RU74526000 под склад. На основании этого разрешения было зарегистрировано право собственности на склад. В данный момент люди, оформившие право собственности на склад, пытаются получить в частную собственность земельный участок, находящийся в Федеральной собственности, без проведения торгов.

Глава 14 Гражданского Кодекса РФ устанавливает основания приобретения права собственности на вещи. Ими являются: изготовление новой вещи, сделка об отчуждении имущества (договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества), переход права по наследству, правопреемство реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Такое основание приобретения права собственности как «реконструкция» в Гражданском кодексе отсутствует. Согласно Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта строительства застройщик направляет в уполномоченный орган исполнительной власти установленный указанным Законом пакет документов среди которых в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок. Как следует из Вашего вопроса у «застройщика» имеется ряд видимых «дефектов» документов.