Для просмотра меню нажмите ПЛЕЙЛИСТ

Партнер ПартнерПартнерПартнер









 

 

Юрист

Шатунова Юлия Олеговна

 

В 2002 году с отличием окончила Южно-Уральский государственный Университет г.Челябинск (факультет юриспруденция)

 

Являлась:

Сотрудником юридического отдела Управления министерства юстиции по Челябинской области, Главного управления Федеральной службы судебных приставов Челябинской области

 

Сотрудником юридического отдела Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Челябинской области

 

В настоящий момент - директор юридической фирмы

 

 

 

 

 

Если Вам требуется помощь в юридических вопросах, с удовольствием дам квалифицированную консультацию. 

Ответы на Ваши вопросы появятся в течение 1 - 3 дней.

 

18.02.2019Татьяна Мухлынина

Юлия Олеговна, день добрый! За управление нашим домом одной из городских управляющих компаний мне пришлось платить коммунальные услуги, т.к. у меня субсидии, семья моя малоимущая. Теперь выясняется, что управляющая компания проиграла Арбитражный Суд, протокол собрания недействителен и договор ничтожен. Скажите, пожалуйста, как мне быть с деньгами, уплаченными мною этой УК? Она обязана вернуть добровольно или нужно идти в суд? Благодарю заранее за ответ!

13.02.2019Оксана Анатольевна

Уважаемая, Юлия Олеговна, здравствуйте! 12 февраля 2019г. во дворе нашего дома было инициировано собрание собственников, дом по ул.Мира, 3. Ранее этот же инициатор составлял фиктивный протокол собрания и фиктивный договор с ООО "Управдом", в лице директора Чесноковой О.Л. после того как ООО "РОС" признали банкротом 30 сентября 2017г. 1 октября 2017г. Чеснокова О.Л. опять появилась в нашем доме, как новая управляющая организация. ООО "Упрадом", решением Арбитражного суда Челябинской области, от 29 января 2019г. признал протокол собрания и договор ничтожны. И опять тот же инициатор проталкивает уже ООО "Чебарком" в лице того же директора Чесноковой О.Л. повестку дня: 1.Выбор председателя и секретаря собрания МКД; 2.Выбор счётной комиссии МКД; 3.Об установлении сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений МКД; 4.Выбор способа управления МКД; 5.Определение места хранения документации МКД и выбор лица ответственного за эти вопросы; 6.Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях; 7.Разное. Утверждение сметы на ремонт подъездов и утверждение расчёта начисления с квартиры. Нам под роспись на собрании были выданы бюллетени. Повестка дня не содержит вопроса об утверждении существенных условий договора управления, т.е. перечня работ по содержания общего имущества, сроках действия договора, кто уполномочен от имени собственников подписать договор управления МКД и нет вопроса по выбору Совета МКД. Нет возможности провести собрание законно, т.к. выходят на него 5-7 человек, квартиры сданы под квартирантов и собственника не найти. Прошу Вас, пожалуйста, ответьте - законно ли собрание с такой повесткой дня? Как отвязаться от назойливого управдома, который любит деньги собирать с жильцов не законно. Какой есть выход? Спасибо заранее!

Каждый дом должен находиться под управлением. Поэтому, от "назойливого управдома" можно отвязаться, выбрав иную управляющую организацию, или создать товарищество собственников недвижимости и принять управление домом. Либо от имени ТСН заключить договор оказания услуг по конкретным работам с выбранной управляющей организацией.При этом контроль за произведением работ будет значительно строже, так как оплата будет происходить только на основании принятых работ и подписанных председателем правления ТСН Актов выполненных работ. УК уже не сможет просто забирать деньги нечего не делая. Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, собрание может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем); 3) очно-заочного голосования. Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если очное собрание не набрало кворум (кворум имеется если в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). При проведении собрания в форме заочного голосования в объявлении о собрании должна содержаться дата и место принятия решений собственников. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в том, что бюллетени голосования розданы всем под роспись нет нарушения. Важно, чтобы лист с подписями содержал сведения о том, что Вы ставите подписи только о получении бюллетеней. В ином случае недобросовестное лицо может использовать подписной лист в доказательство, например, кворума на собрании. Согласно ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация обязана вести реестр всех собственников дома и предоставить этот реестр в течение 5 дней с момента получения письменного запроса от инициатора созыва общего собрания. Таким образом вы сможете узнать место нахождения всех собственников дома и пригласить их на собрание или получить от них бюллетени с результатами голосования. Поставленные на голосование вопросы правомерны (кроме 7-Министрой в Приказе от 25.12.2015 г. №937/пр запретил так формулировать вопросы собрания). Конечно при обсуждении вопроса о лице, с которым ваш дом заключает договор управления, необходимо решить вопрос об утверждении проекта договора управления, который заблаговременно предоставляется собственникам для проработки и рассмотрения. Лицо, от имени всех собственников дома подписывающее договор, совсем избирать не обязательно в случае, если каждый собственник будет подписывать договор. Смету на ремонт тоже необходимо предоставлять собственникам для ознакомления до проведения собрания. И последнее, обратите внимание на избрание ВАШИХ секретаря собрания и счётной комиссии, чтобы не произошла подтасовка результатов.
13.02.2019Михаил Васильевич

Добрый день, Юлия Олеговна! Я и моя мама собственники. Мы, те кто не оплачивали счета за ремонт и содержание жилого помещения с 1 октября 2017г. по 31 января 2019 года, считая, что протокол собрания по выбору ООО "Управдом" недействительным. Это подтвердилось решением Арбитражного Суда Челябинской обл. 29 января 2019г. 12 февраля 2019г. постановление Суда вступило в законную силу. Но мне и матери пришли повестки от мировых судей и сегодня днём, т.е. 13 января 2019г. нас будут судить, за то, что накопили долг в ООО "Управдом", но ведь протокол собрания был не действителен и договор ничтожен. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Заранее благодарен!

Во первых нужно предъявить решения суда о признании протокола недействительным и на этом основании заявлять о неправомерности выставленных счетов.
18.01.2019Арман

Здравствуйте! Я виновник ДТП. Состоялся суд по административному правонарушению (ст. 12.24 часть 1 и 2), в котором суд назначил штраф. Потерпевших не устроил такой вердикт и собираются подавать апелляцию, так как считают правильным возместить компенсацию за моральный и материальный вред. Скажите, пожалуйста, какие шансы у меня и у них? Понимаю, что этого мало для пояснения, но хочу знать как быть и действовать если состоится вторая инстанция.

Административный кодекс устанавливает закрытый перечень наказаний, которые можно применить за административное правонарушение. Возмещение морального вреда среди них нет. Таким образом, апелляция по административному делу о привлечении к ответственности по ст. 12.24 не присудит возмещать моральный и материальный вред. Вопросы возмещения морального и материального вреда могут быть заявлены в гражданском процессе, основываясь на установленном факте по административному делу.
11.01.2019Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, распространяется ли на военнослужащих новый закон об отдыхе в России за счет работодателя? Спасибо!

Извините, законодательство о военной службе не знаю.
21.11.2018Анна

Здравствуйте, Юлия Олеговна! Скажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам и как правильно это написать в договоре купле-продажи? Спасибо!

Условия договора купли-продажи (дополнительные к обязательным - установленным законом) вольны устанавливать участники сделки. Если покупатель согласен купить квартиру с долгами по коммунальным услугам - это его право. Каждый договор составляется индивидуально специалистом.
15.11.2018Евгений

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могут ли оформить кредит на мое имя, без моего ведения, имея паспортные данные?

Кредит на имя человека без его ведома оформить возможно только в сговоре с недобросовестными банковскими служащими. Непричастность к кредиту доказывается в судебном порядке в большинстве случаев успешно.
15.11.2018Евгений

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия ЖКХ по сбору средств от населения на замену общедомового газового счётчика? Особенно, по моим данным, его и вовсе не существует.

В соответствии с п. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям их оснащенности приборами учета в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. Статья 13 указанного Закона устанавливает: 1. потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам. 2. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении потребленных энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. 4. До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 9. С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Таким образом, если замена счётчика не плановая и в смету на текущий год не внесены затраты на замену счётчика, его замена будет осуществляться на собранные дополнительно денежные средства.
12.11.2018Анна

Юлия Олеговна! Скажите, пожалуйста, могу ли я продать квартиру, полученную по наследству менее 3-х лет назад, ниже кадастровой стоимости? Читала, что можно, но только не ниже 70% от кадастровой стоимости. Так ли это? И не будет ли у меня проблем с налоговыми органами после подачи декларации? Спасибо!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Продать квартиру, принадлежащую Вам на праве собственности Вы можете в любое время по любой цене. Трёхлетний срок и ориентир на кадастровую стоимость установлен налоговым законодательством для освобождения от налога и расчёта размера налога, а не ущемляет ваше право собственника на распоряжение своим имуществом.
06.11.2018Ольга Леонидовна

Здравствуйте, Юлия Олеговна! Подскажите, пожалуйста, у ЖКХ сейчас все услуги платные или что-то они делают бесплатно? Квартира находится в социальном найме, вообще воды холодной нет на кухне. Спасибо!

В соответствии со ст. ст. 60,61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Таким образом, отсутствует, как видим, обязанность наймодателя осуществлять текущий ремонт помещения и коммуникаций. Однако, у наймодателя есть обязанность проводить капитальный ремонт. Прочистка трубы является текущим ремонтом, который Вы должны осуществить за свой счёт, а вот замена трубы – ремонт капитальный. Решить какой ремонт требуется для появления воды на кухне может служба слесарей Управляющей компании, которые после обследования должны составить акт от имени Управляющей компании. Этот Акт нужно направить наймодателю и изложить в Заявлении просьбу о проведении капитального ремонта коммуникаций в квартире. Статья 66 ЖК РФ гласить, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.