Новости

 

                                                                        Решение суда по ООО "НикоСС"  

16.09.2016

14 сентября состоялось судебное заседание по иску Чебаркульского городского прокурора к Администрации города, ООО "НикоСС", УЖКХ администрации Чебаркуля. Своё решение суд вынес – иск прокурора УДОВЛЕТВОРЁН, т.е. ООО "НикоСС" не правомерно владеет сегодня правами на управление 35-ю городскими домами!

Так что же дальше?

Иск может быть обжалован в областном суде или вступит в силу минимум через 30 дней. Когда решение примет статус законности все собираемые платежи ООО "НикоСС" (после даты решения суда – 14 сентября) будут не законны! Вопрос пока только остаётся по сборам платежей до этой даты, об этом нам будет известно после выдачи исполнительного листа судебным приставам. Все собственники данных домов получат право на самостоятельное решение по форме управления. Администрация города и УЖКХ, почти со 100% вероятностью, начнут сейчас подготовительную процедуру по новым торгам. Теперь их подход к этому мероприятию будет более ответственен, а вот список домов может быть тем же. И главное – торги должны будут начаться с тарифа 9,75 руб./м2.

 

Рекомендации Общественного Совета МКД:

1. Все выставляемые счета ООО "НикоСС" – НЕ ОПЛАЧИВАТЬ!

2. Собственникам 35-и домов, кого волнует собственная форма управления и величина тарифа, стоит активизироваться, вынести решение на общем собрании и о нём известить УЖКХ города, чтобы вновь не наступить «на те же грабли».

3. Мы выразим предположение, что желающим идти собственной дорогой, возможно, будут чинить определённые препятствия, давить настоятельными рекомендациями (подобной информацией Совет МКД уже располагает). В этом случае стоит проявлять настойчивость, так же можно донести до нас подобную информацию, мы будем брать на контроль такие проявления и придавать их огласке.

4. Дома, которые вступят в нашу Ассоциацию, мы предоставим непосредственную помощь при отстаивании интересов собственников. Со списком домов, которые уже являются членами, можно ознакомиться на странице "Ассоциация"

 

                                                                Собрание. Малочисленное, но горячее  

24.08.2016

Состоялось II общегородское собрание Общественного Совета МКД. Правда, сложно назвать его «общегородским», очень малое количество присутствовало горожан.

Присутствующим было доведено до сведения, какая работа проводилась за прошедший год, как необходимо подготовится к новому отопительному сезону тем, чьи дома ещё не оборудованы общедомовыми приборами учёта, и что их ждёт, если этого не будет сделано до конца текущего года. Самым, горячо обсуждаемым, вопросом оказался - легитимность прихода на чебаркульский рынок ЖКХ управляющей компании «НикоСС». Свои разъяснения по этой нашумевшей теме высказали зам. Главы города Соловьёв О.В., руководитель УЖКХ Павлов В.В. и представители компании. Так же были озвучены позиция прокуратуры, где говорится об иске в суд о признании результатов открытого конкурса ничтожным и свой взгляд Общественного Совета на легитимность проведённых торгов. Присутствующие жители домов, переданных в эту управляющую, очень эмоционально выражали своё недовольство таким шагом Администрации города. Вопросов было много, некоторые из них так и не получили внятного ответа со стороны представителей Администрации и УК «НикоСС». Так же было высказано недоумение, почему на вопросы представителю УК пытается отвечать зам. Главы!?

«НикоСС не панацея, правильно оформляйте Протоколы собраний и уходите в ТСЖ, другие управляющие компании. Вы – собственники и решать вам, никто кроме вас этого не сделает. Но только дом остаётся без управления – сразу же назначаются торги и тот, кто их выигрывает, будет управлять им вместо собственников. Бесхозных домов в городе не будет! А по тарифам «НикоСС» будет работать персонально с каждым домом» - сказал Соловьёв О.В.

Тут стоит внести ясность: при признании судом иска прокурора не обоснованным, дома смогут изменить форму управления лишь через 1 год, а при признании обоснованным – решать можно будет не дожидаясь этого срока и, видимо, до выставления на новые торги, как пассивных.

«Наша компания, в домах, которые производят оплату, уже активно ведёт работы. Если судом будет признан конкурс ничтожным, я не думаю, что жители откажутся от тех денег, которые были уплачены. Я понимаю, что придётся доказывать каждую копейку и мы можем оказаться в убытке, сейчас мы уже вложили больше, чем получили от населения. Встанет вопрос – будем решать» - сказал директор УК «НикоСС» Баландин Н.С.

«Мы рекомендуем жителям домов, попавшим под управление «НикоСС» проявить свою активность, вынести решение о форме управления на общих собраниях, правильно зафиксировав это решение в Протоколах. Выставляемые сейчас счета «НикоСС» - не оплачивать, стоит дождаться решения суда. Все, кто испытывает трудности и нуждаются в помощи, призываем вступать в нашу Ассоциацию, мы поможем!» - выразил мнение Общественного Совета его Председатель Фахретдинов Т.М. 

 

 

                                                                            За разъяснениями к прокурору  

09.08.2016

Общественный Совет МКД обратился к городскому прокурору с просьбой дать правовую оценку прецеденту по передаче 35 многоквартирных домов только созданной УК ООО «НИКОСС». И вот, что нам пояснил Александр Сергеевич:
«В Чебаркульскую горпрокуратуру уже поступили обращения жителей г.Чебаркуля по факту незаконного проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами и выбора ООО «НикоСС» в качестве управляющей организации. Нами проведена проверка и установлено следующее: 

- на основании постановления главы от 21.04.2016 № 331 «О проведении конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Чебаркульского городского округа и утверждении конкурсной документации» 02.06.2016 УЖКХ администрации Чебаркульского городского округа проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами г.Чебаркуль по следующим адресам: 
ул. Достоевского, д. 1, 7 
ул. Дзержинского, д. 3а
ул. 9 Мая, 22 
ул. Елагина, д. 347, 530, 532 
ул. Карпенко, д. 1, 13, 17б
ул. Калинина, д. 20
ул. Крупской, д. 23, 27
ул. Ленина, д. 12, 18, 26
ул. Лесная, д. 15
ул. Мира, д. 5, 21а, 28, 34
ул. Учебная, д. 4
ул. Электростальская, д. 7, 7б, 34а
ул. Октябрьская, д. 3б
ул. Советская, д. 269
сан. Чебаркуль, д. 14, 38
санаторий «Каменный цветок», д. 11
санаторий «Еловое», д. 7
2029 км., д. 7, 9
2030 км., д. 5, 6.
Конкурс признан несостоявшимся, так как подана всего одна заявка ООО «НикоСС» на участие в конкурсе, данное общество признано победителем. 07.06.2016 между администрацией Чебаркульского городского округа в лице УЖКХ и ООО «НикоСС» заключен договор управления многоквартирными домами сроком на 3 года.

- при проведении данного открытого конкурса организатором допущены нарушения процедуры организации и проведения конкурса.
Так, в соответствии с п.6 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования. Это не соблюдено.
Согласно п.п. 3 п.38 Правил в извещении о проведении конкурса указывается характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Это требование соблюдено не полностью.
Согласно п.39 Правил в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления эти домом, конкурс не проводится. Это нарушено: установлено, что общим собранием собственников помещений дома № 12 по ул. Ленина от 25.12.2015 выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, который реализован: содержание и ремонт общего имущества дома осуществляется за счет денежных средств собственников в размере 10 руб./кв.м. в месяц. 
Таким образом, при объявлении конкурса по отбору управляющей организации орган местного самоуправления (организатор конкурса) должен был установить наличие двух обязательных условий: наличие решения о выборе способа управления многоквартирного дома общим собранием и реализация данного решения путем заключения соответствующих договоров.
Однако органом местного самоуправления общие собрания собственников помещений многоквартирных домов, в том числе дома № 12 по ул. Ленина, с целью избрания совета многоквартирного дома и способа его управления не проводились.
Проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором выбран и реализован способ управления, нарушает права граждан на реализацию выбранного ими способа управления многоквартирным домом, на содержание общего имущества дома по своему усмотрению.
Также установлено, что собственниками дома № 1, по ул. Карпенко, принято решение о выборе ООО УК «Квартал» в качестве управляющей организации. Организатор конкурса исключил дом из конкурса, хотя изменение заявки на участие в конкурсе не допустимо. 
Информационное обеспечение проведения открытого конкурса регламентировано разделом III Правил. Требования данного раздела также не соблюдены: собственники помещений в многоквартирных домах в срок не позднее чем за 25 дней до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не были уведомлены организатором конкурса о дате проведения конкурса, объявления о дате проведения конкурса на доске объявлений у каждого подъезда не вывешивались, объявления не вывешивались и в пределах земельного участка, на котором расположен дом, в результате чего права собственников были грубо нарушены. 

В связи с допущенными нарушениями я, как прокурор, обратился в суд с иском о признании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами на территории Чебаркульского городского округа недействительными о признании договора управления многоквартирными домами от 07.06.2016 между администрацией Чебаркульского городского округа в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Чебаркульского городского округа и ООО «НикоСС» ничтожным. Возможно, что бы отстоять права и законные интересы жителей в суде, может потребоваться помощь жителей - выступление в процессе в качестве свидетелей и т.д.»

 

                                                                                     Мы на стороне жителей  

05.08.2016

4 августа, состоялось собрание членов Общественного Совета МКД, заместителя Главы города Соловьевым О.В. и всего состава руководства УК ООО «НИКОСС». Инициатором выступил Олег Владимирович, а предметом диалога послужило желание получить поддержку Совета в наведении порядка в сфере ЖКХ города, используя различные ресурсы, в том числе и Ассоциации. Так же, по приглашению Председателя Совета Фахретдинова Т.М., присутствовали: депутат Исмагилов А.Р., два представителя дома 12 по ул. Ленина, который, будучи на непосредственном управлении, вдруг оказался в списках, переданных под управление УК «НИКОСС» и Председатель Совета дома 34а, по ул. Электростальской, Евдокимов В.Н., чей дом так же значился там.
Суть сразу обозначил зам. Главы - проблема «бесхозных» домов и некачественное обслуживание МКД недобросовестными управляйками. Цель понятна и похвальна, но вот в пути следования к ней есть некоторые «перекосы». Позиция, выраженная руководителями УК «НИКОСС» тоже имела приятный человеколюбивый окрас, хотя шумиха вокруг неё оставляет неоднозначный осадок. Да и некоторые высказывания или ответы на вопросы усугубляли это представление. Среди прочего, было выражено стремление «выдавливать» с рынка управления домами, УК «Коммунальщик» с его руководителем Дудкиным В.Л., как самую недобросовестную управляющую организацию. Олег Владимирович выразил свою заинтересованность в получении сведений от граждан по не правомерным действиям со стороны этой компании. 
В ходе беседы, зам. Главы и представители УК ООО «НИКОСС» пытались убедить членов Совета в легитимности проведения торгов. Но общественниками была обозначена своя чёткая позиция – если на официальном сайте РФ по проведению торгов значится статус торга: «Несостоявшийся в связи с отсутствием допущенных участников», то действия УК ООО «НИКОСС» на общих собрания собственников, являются не правомерными в части, что они единственные кандидаты на управление домами. Стоит правильно информировать людей!
Так же Председателем было озвучено, что уже имели место обращения активных собственников некоторых «проданных» домов и каждый получил разъяснения не в пользу такого нововведения, с советами, как действовать, чтобы защитить свои интересы. Так же, каждый пришедший был проинформирован, что при вступлении в Ассоциацию, его дом получит всестороннюю поддержку Совета МКД. 
Понимая, что намерения довести начатое до цели, будет продолжено, члены Совета выразили следующие пожелания:
- начать с работы УЖКХ по выявлению в списке переданных УК ООО «НИКОСС» «активных» и «спящих» домов
- скорректировать список «продаваемых», оставив только «спящие» дома, домам же, которые проявляют/проявят активность не чинить препятствия 
- определять тариф «содержание и ремонт общедомового имущества» только индивидуально по каждому дому, исходя из технического обследования состояния дома, с составлением сметы
- обязательно включить в будущие Договора управления домом пункты, разработанные Ассоциацией, которые позволят в полной мере контролировать финансовую и эксплуатационную деятельность управляющей организации
- при изменении формы управления провести финансовую проверку деятельности предыдущей УК и, при необходимости, организовать возврат денег через суд.
Диалог окончился без каких либо намечаний взаимодействия, но с пониманием, что только общими усилиями можно начать менять ситуацию в сфере ЖКХ в лучшую сторону.

P.S.: Если пожелания будут приняты к рассмотрению, Общественный Совет МКД окажет посильную помощь в работе по «спящим» домам и недобросовестным УК. Совет видит перспективность в становлении новой управляющей компании с качественной и прозрачной формой предоставлением услуг. И главное – всё должно быть в соответствии с законодательством.

 

                                                                                                               Новый шаг  

13.07.2016

Мы выходим на более широкую аудиторию - запускается данный интернет-ресурс для информативности движения к цели инициативы. Надеемся, что он поможет горожанам в активной жизни своего дома и взаимодействиях при различной форме управления. 

 

                                                                                 Подведём некоторые итоги  

01.07.2016

«Тишина» в информационном пространстве совсем не говорит, что ни чего не делается. Новая инициатива требовала осмысления и каких то шагов в неизведанное. Мы намерились «раскачать» дело, которое было для нас новшеством, потребовалось время на сбор информации и решение организационных вопросов. Параллельно велись личные встречи с активными жителями, которые приходили с наболевшими вопросами и с желанием почувствовать поддержку. С августа 2015 года состоялось 32 мини собрания, где пришлось рассмотреть множество вопросов, связанных с управлением собственным МКД и если их обобщить, то пришлось обострить своё внимание на следующем:  

  • организация смены управляющей компании на форму управления ТСЖ и НУ
  • оспаривание протокола общего собрания
  • проверка финансового отчета УК
  • проверка правильности начислений за энергоносители (тепло)
  • проверка правильности распределения энергозатрат по дому между собственниками
  • проведение зачетов затрат выполненных работ по капитальному ремонту на счет дома
  • оказание помощи в организации технической эксплуатации общедомового имущества
  • рассмотрение законности вопроса повышении тарифа на содержание
  • изменения к договору управления многоквартирным домом.

Все встречи носили, как консультационный характер, так договорённости в конкретной действенной помощи. Это ещё раз показало правильность выбранного начинания, остаётся лишь максимальное подключение МКД к нему для возможности влиять на ситуацию в ЖКХ города. 

 

                                                                                        С чего всё начиналось...  

24.08.2015

Жизнь города – это жизнь его жителей. Насколько комфортно и стабильно складывается существование в стенах своего жилища, настолько чётче прорисовывается грань между «я живу» и «я существую». Наша обыденность очень суматошна, она подвержена ежедневным решениям множества проблем и задач, мы спешим за динамикой современного социума. И каждый из нас, заходя в своё жилище, закрыв дверь, снимает «усталую маску прошедшего дня», чтобы одеть «халат домашнего уюта».

И этот «уют», к сожалению, не может появиться ни от куда, свалившись, как манна небесная. Его тоже необходимо создавать/покупать, хотя даже «покупая» - можно получить то, что не стоит потраченных средств. И вот тут у большинства из нас возникает внутренний протест – а, какого хрена я должен выкидывать деньги на повышение чьего то благосостояния? Почему, моя обязанность перед законом оплачивать счета за коммуналку, оборачивается в беззаконное отсутствие качества/наличия услуг? Ну, уже хочется, что то сделать!!!

Вот мы и решили, ЧТО ТО СДЕЛАТЬ! А именно…

Инициативная Группа горожан выходит к Чебаркульцам с инициативой - создание единого, контрольно-консультационного Общественного Совета председателей советов (старших) и активных жителей многоквартирных домов (МКД).

ДЛЯ ЧЕГО:

Сейчас каждый дом, практически в одиночку, решает задачи своей жизни. Эта работа с разным успехом, но в большинстве по городу она проигрышна перед управляющими компаниями. Общественный Совет даст возможность получать юридическую и экономическую поддержку людей, уже прошедших «закалку в войнах с управляйками», чьи многоквартирные дома имеют положительную динамику уровня комфорта. А увеличение численности такого Совета (ассоциации) за счёт притока активных членов – даст возможность «лечить» нажимом общественного не безразличия нерадивость или злоупотребления со стороны управляющих компаний.

РАССМАТРИВАЕМАЯ ПОВЕСТКА:

1. Содержание общедомового имущества

2. Организация финансового контроля за деятельностью УК

3. Капитальный ремонт МКД

4. Обмен опытом по созданию ТСЖ

5. Принятие решения по созданию Общественного Совета МКД и начало регистрации его членов

 

                                                                            За разъяснениями к прокурору  

09.08.2016

Общественный Совет МКД обратился к городскому прокурору с просьбой дать правовую оценку 

                                                                Собрание. Малочисленное, но горячее  

24.08.2016

Состоялось II общегородское собрание Общественного Совета МКД. Правда, сложно назвать его