Актуально

Нарушители земельных законов вскоре не смогут совершать сделки с земельными участками 

28.09.2016

С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015). К этой дате будет создана единая учетно-регистрационная система, а ныне действующие два информационных ресурса (Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав) заменит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Помимо ряда изменений, которые будут касаться сферы кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости, №218-ФЗ внесет изменения и в порядок осуществления государственного земельного надзора. Так, собственников земельных участков, нарушающих земельное законодательство, ждет неприятный сюрприз: указанным законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН сведений о результатах проведения государственного земельного надзора на неиспользуемых земельных участках земель сельскохозяйственного назначения. Если в ходе надзорных мероприятий, проведенных Россельхознадзором будет выявлено, что землевладельцы не используют подобные земельные участки по целевому назначению или используют с нарушением законодательства Российской Федерации, то в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Ее наличие не позволит собственнику земельного участка из земель сельхозназначения или его законному представителю зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права на соответствующий земельный участок или его обременение.

 

Законы изменились в отношении «долевки», машино-мест и земельных долей 

25.07.2016

Специалисты Управления Росреестра по Челябинской области изучили пакет принятых нормативно-правовых актов, которыми будут руководствоваться в своей деятельности. Ряд федеральных законов уже вступили в силу в текущем месяце,  действие других – в перспективе.

Как уже сообщалось Управлением Росреестра ранее, с 15 июля прекращена выдача свидетельств  о государственной регистрации прав. Теперь заявителям выдаются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Изменение коснулось требования законодательства об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (продажа, дарение и др.). Так, с 4 июля заявителям уже не нужно предварительно обращаться к нотариусу при совершении сделок по отчуждению земельных долей  из земель с/х назначения. В отношении долей в составе других объектов недвижимости (квартиры, офиса, дачи и т.д.) поход к нотариусу остается обязательным.

Также с 4 июля вступили в силу изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, которыми усовершенствован порядок изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Закон касается изъятия тех земель, которые   не использовались по целевому назначению или использовались с нарушением законодательства Российской Федерации. Целью принятых поправок является необходимость вовлечения в оборот неиспользуемых земель сельхозназначения.  

Действие еще ряда принятых законов начнется 1 января 2017 года. Так, с этой даты машино-места на подземных и отдельно стоящих парковках приобретут статус недвижимого объекта. Благодаря внесенным изменениям установлен порядок описания их границ и иные особенности государственного кадастрового учета машино-мест. Определена процедура госрегистрации прав на них. Кроме того, машино-место добавлено в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ, который также вступит в силу 1 января 2017 года, предусмотрены дополнительные меры по  защите интересов участников долевого строительства. Они касаются минимального размера собственного капитала застройщиков, повышения их информационной открытости, полномочий контролирующих органов, расширения целей использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства и много другого. 

 

Информационный обзор 

12.07.2016

Постановление Конституционного Суда РФ от 5 июля N 15-П "По делу о проверке конституционности положения части первой статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации муниципального образования города Братска"
В некоторых случаях местные власти смогут оспорить кадастровую стоимость земли, находящейся в частной собственности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
Конституционный Суд РФ, проверив эту норму, пришел к следующим выводам.
Кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой по земельному налогу, который зачисляется в местные бюджеты по нормативу 100%.
Оспариваемая норма обеспечивает равновесие между интересами налогоплательщиков и местного самоуправления, права и законные интересы граждан и организаций. В этих целях ею установлен общий порядок, допускающий оспаривание органами местного самоуправления результатов определения кадастровой стоимости в отношении объектов муниципальной собственности. Предоставление данным органам неограниченной возможности требовать пересмотра кадастровой стоимости нарушало бы этот баланс.
В указанном аспекте положение соответствует Конституции РФ.
В то же время по заявлению собственника земли ее кадастровая стоимость может быть существенно снижена на основании установления рыночной стоимости. Это затрагивает законные интересы муниципального образования, в т. ч. связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
В таких случаях рассматриваемая норма препятствует органам местного самоуправления оспаривать в суде кадастровую стоимость земельного участка. В этой мере она является неконституционной.
Федеральному законодателю надлежит внести в правовое регулирование необходимые изменения. 

 

Вместо свидетельства о госрегистрации выдаём выписку 

12.07.2016

Управление Росреестра по Челябинской области с 15 июля будет осуществлять государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом с учетом изменений, которые были внесены в действующее законодательство Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения коснулись также и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ними заявителям после проведения государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость уже больше не выдадут свидетельство о государственной регистрации прав. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).  Такая выписка может быть выдана и в бумажном виде, и в электронной форме по желанию заявителя. Бумажная выписка, также как и свидетельство раньше, будет заверена гербовой печатью и подписана государственным регистратором, на электронной выписке будет проставлена электронно-цифровая подпись.

Напомним, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРП.  Выдаваемый при госрегистрации документ содержит сведения актуальные только на дату его подписания, а по прошествии времени он может не отражать истинную ситуацию с правами на объект недвижимости. Этот факт, предъявляя при сделке свидетельство о праве собственности, могли использовать мошенники, пытаясь продать недвижимость, находящуюся под арестом, или у которой уже давно сменился собственник. Специалисты Управления Росреестра  при проведении правовой экспертизы, конечно, такую сделку не допустят, но мошенники могут запросить аванс или заранее заполучить деньги за покупку каким-либо другим способом. Поэтому правильнее всего  покупателю перед совершением сделки купли-продажи запрашивать выписку из ЕГРП на текущий момент.

Отметим также, что ранее выданные свидетельства обменивать на выписку из ЕГРП не требуется. 

 

Заявление - и без Вас невозможно!

28.06.2016

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о праве собственников недвижимости запретить совершение регистрационных действий без их участия.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что владельцы недвижимости могут обезопасить свою собственность одним из способов, который предусмотрен действующим законодательством. Для этого достаточно обратиться в любой офис, осуществляющий прием-выдачу документов на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости (в многофункциональный центр или Кадастровую палату), с соответствующим заявлением.

В нем заявитель должен будет указать, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя невозможна. На основании заявления собственника  в Единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет внесена запись. Чтобы ее аннулировать, собственнику нужно будет опять обратиться с заявлением. Кроме того, подобная запись в ЕГРП не препятствует государственной регистрации права на данное имущество по заявлению иного лица, если основанием для госрегистрации является вступившее в законную силу решение суда.  

От южноуральцев в 2015 году поступило в Управление Росреестра по Челябинской области 735 заявлений, касающихся невозможности совершения регистрационных действий с принадлежащим им имуществом, в текущем году было 238 таких обращений.

 

Для получения ряда услуг Росреестра в электронном виде нужна ЭЦП

18.04.2016

Заявители Чебаркульского отдела Управления Росреестра по Челябинской области имеют возможность выбора способа получения услуг в сфере государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Сделать это они могут как при личном посещении пунктов приема-выдачи документов, так и при помощи Интернета.

В настоящее время портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов, с помощью которых  можно сэкономить время и деньги. В это число входят также и сервисы, позволяющие оказывать  в электронном виде четыре базовые и наиболее востребованные услуги Росреестра: государственную регистрацию прав или  кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или из государственного  кадастра недвижимости (ГКН).

Одним из условий для оказания ряда услуг Росреестра в электронном формате является наличие у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП), в связи с чем от жителей нашего города и района поступают вопросы о ее получении. В этих целях  необходимо обращаться в специализированные удостоверяющие центры,   список которых, в том числе и пяти центров, находящихся в г.Челябинске, размещен на сайте Росреестра. Кроме того, на сайте Управления в разделе «Регистрация прав», «Электронные услуги» имеется видеоинструкция о порядке получения ЭЦП и алгоритме действий при ее использовании.

         Если у заявителей при обращении за электронными услугами Росреестра   возникают проблемы, то они могут получить необходимые консультации  у  начальника отдела эксплуатации информационных систем Управления Росреестра по Челябинской области Галаева Егора Сергеевича по телефону 8 (351) 260-60-48.  

 

Проверки на земельных участках

23.03.2016

23 марта вступает в силу документ, которым будет руководствоваться Управление Росреестра по Челябинской области при осуществлении полномочий по государственному земельному надзору. Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 12 марта 2016 г. № 187 «О внесении изменений в Положение о государственном земельном надзоре». Ранее были уточнены составы ряда административных правонарушений. Речь идет о самовольном занятии земельного участка, использовании участков не по целевому назначению и др. В связи с этим скорректированы полномочия Росреестра в рамках земельного надзора в части контроля за соблюдением соответствующих требований земельного законодательства.
Так, государственные инспекторы по использованию и охране земель, работающие в Управлении, будут проверять:
- требования законодательства об недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок 
- требования законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием 
- требования законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях.

 

Дорожная карта

14.03.2016

Одним из достижений в реализации мероприятий Дорожной карты является возможность оказания государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.

В связи с чем, предлагаем Вам рассмотреть возможность представления заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Порядок представления заявлений о государственной регистрации в электронном виде утвержден приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 29.11.2013г. № 723.

Заявление о государственной регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием сетей связи общего пользования по выбору заявителя посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - портал), посредством отправки через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru, посредством отправки с использованием веб-сервисов.

Заявление о государственной регистрации подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - УКЭП) правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается (обременяется), лица, в пользу которого ограничивается (обременяется) право или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц, в предусмотренных Законом, другим федеральным законом случаях.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются:

1) в форме электронных документов, в случае если Законом предусмотрено, что такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике;

2) в форме электронного образа документа, если Законом предусмотрено, что такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в копии без представления в подлиннике.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны УКЭП лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронного образа бумажного документа, должны быть подписаны УКЭП лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть заверен УКЭП заявителя.

 

Рекомендации, связанные с изменениями в действующем законодательстве

15.01.2016

Информируем о вступлении в силу Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новые положения указанного закона будут учитывать специалисты   при проведении правовой экспертизы документов, представляемых на государственную регистрацию, а также сотрудники многофункциональных центров, осуществляющие прием документов.

Так, законом № 391-ФЗ внесены изменения в ряд федеральных законов, которые устанавливают требования к нотариальной форме сделок. В соответствии с ними ряд сделок с недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.  К ним относятся:

- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака

- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (требования к нотариальной форме сделки, применимы и к продаже комнат в коммунальной квартире постороннему лицу)

- сделки по продаже земельной доли

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

 

Новые требования к нотариальной форме не распространяются на сделки, заключенные до 29.12.2015. 

 

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

09.12.2015

В соответствии с действующим законодательством у собственников, несогласных с результатами массовой кадастровой оценки в отношении принадлежащего им объекта недвижимости, есть возможность оспорить ее. Сделать это можно через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении  Росреестра по Челябинской области. Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель и иных объектов недвижимости на основании заявления. В нем должны содержаться сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В настоящее время оспариванию в Комиссии подлежат результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные приказами Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, в отношении земельных участков  из состава земель нескольких категорий. Что касается пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, то заявления в отношении них будут приниматься в 2016 году после внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.                                     

В целях предоставления разъяснений по кадастровой оценке недвижимости  и о работе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости специалисты Управления  Росреестра по Челябинской области проводят прием граждан в консультационном кабинете по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85, каб. 102. Время приема заявителей по указанным вопросам: по вторникам с 9-30 до 12-00 и по четвергам с 14-00 до 17-00. Кроме того, консультации можно получить по телефону 8 (351) 210-38-33.

 

Новый закон упростит процесс получения сведений из ЕГРП и ГКН

08.10.2015

Одной из услуг, которую оказывает гражданам и юридическим лицам Управление Росреестра по Челябинской области, является предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Получают справки и выписки из ЕГРП заявители для разных надобностей. В том числе содержащиеся в госреестре сведения  необходимы им для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, для осуществления страхования, а также для совершения ряда нотариальных действий.                                  

В этой связи особую важность приобретает принятие Федерального закона Российской Федерации "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (N 259-ФЗ от 13 июля 2015 г.). В соответствии с ним в перечисленных случаях граждане будут освобождены от предоставления сведений из ЕГРП (аналогично и сведений из государственного кадастра недвижимости). С 12 октября 2015 года банки, страховщики и нотариусы должны в течение трех дней с момента обращения клиентов сами запрашивать эти сведения в Управлении Росреестра (а сведения из ГКН – в Кадастровой палате). Причем, как сказано в законе, сделать это они должны «только в электронной форме посредством использования информационно - телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", или иных технических средств связи".

Указанные меры не только упростят заявителям сбор документов при получении многих услуг (заключение договоров участия в долевом строительстве, оформление ипотечных сделок или наследства и других), но и ускорят документооборот между организациями и учреждениями.

 

Преимущества при получении выписки из реестра в электронном виде?

29.09.2015

Такой вопрос чаще всего волнует покупателей.  Ими руководит желание при совершении сделки максимально обезопасить себя от возможных рисков и не попасть в руки мошенников. В первую очередь, у приобретателя должна быть уверенность, что он имеет дело с настоящим собственником. Однако такой уверенности дать не может даже наличие у продавца государственного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, так как не известны последующие после его выдачи действия с данным объектом. Более надежный способ это – получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая отражает ситуацию в отношении выбранного объекта недвижимости на текущий момент.  Ее можно запросить лично в Управлении Росреестра, Кадастровой палате или в многофункциональном центре и получить в бумажном виде.                                        

Но есть и другой способ запроса сведений из ЕГРП: через Интернет-портал Росреестра. О том, как это сделать, специалисты отдела  подробно рассказывают гражданам в ходе консультаций. При обращении на портал по его желанию   сведения  могут быть предоставлены как в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу заявителя, так и в виде ссылки на электронный документ по указанному адресу электронной почты. Выписки и справки, полученные посредством Интернет-портала, являются официальными документами, которые подписываются электронно-цифровой подписью специалиста Управления Росреестра, и имеют такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе. Стоимость справки в электронном виде составляет 150 рублей, тогда как бумажная – 200 рублей. Вместе с тем, любой желающий, если ему не нужна выписка в виде официального документа, может бесплатно также через портал в режиме on-line просто отслеживать информацию о наличии или отсутствии зарегистрированных прав относительно объектов недвижимости. 

 

Выписки из ЕГРП

03.08.2015

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» отсутствует необходимость предоставления заявителями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Единого государственного реестра юридических лиц при предоставлении государственных услуг Росреестра.

 

Чебаркульский отдел поделиться полномочиями с кадастровой палатой

26.06.2015

Чебаркульский отдел Управления Росреестра по Челябинской области и Чебаркульский филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области работают в тесном контакте, предоставляя жителям города Чебаркуля и Чебаркульского района услуги в сфере госрегистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. В рамках выполнения мероприятий по улучшению качества и доступности этих услуг для заявителей постепенно часть полномочий Управления Росреестра передается в Кадастровую палату. Так, специалисты кадастровой палаты уже почти четыре года осуществляют прием-выдачу документов на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом, а также заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Благодаря увеличению числа приемщиков документов, в которое затем и вошли ещё и сотрудники многофункциональных центров, значительно улучшился такой показатель, как время ожидания в очереди.

Поток документов, принятых во всех офисах приема-выдачи, для дальнейшей работы с ними поступал в отдел Управления Росреестра. Готовые свидетельства и справки возвращались на выдачу в те же офисы, куда приходили заявители. Другими словами, процесс получения той же выписки из реестра прав удлинялся из-за прохождения документов между учреждениями. Теперь ситуация изменится: с 1 сентября 2015 года Чебаркульский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области наделяется новыми полномочиями и будет самостоятельно предоставлять сведения из ЕГРП. Готовясь к этому, специалисты Кадастровой палаты в настоящее время проходит обучение и стажировку в Чебаркульском отделе Управления Росреестра.

Для справки

Переходить к новым полномочиям подразделения ФГБУ «ФКП Росреестра» будут поэтапно. С указанной даты они сами подготовят сведения по запросам, с которыми заявитель обратится в палату лично, а также по почте в палату или в отдел Управления Росреестра. В виде выписки из ЕГРП об объектах недвижимости, расположенных в пределах территории, на которой осуществляет свою деятельность Кадастровая палата, ею будет предоставляться следующая информация:

- общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- сведения о правах отдельного лица не имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.

 

О порядке оформления дома в собственность

Вопрос  о процедуре оформления построенного дома  в собственность –один из наиболее часто задаваемых вопросов, с которым заявители обращаются в Управление Росреестра по Челябинской области.

Комментирует начальник Чебаркульского отдела – Котельников Сергей Георгиевич. Первым этапом оформления прав на возведенный объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) является его постановка на Государственный кадастровый учет (ГКУ). В соответствии со ст.22 Закона о кадастре документом, необходимым для постановки жилого дома на ГКУ, является технический план.

Основаниями для осуществления государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества являются документы, под