Для просмотра меню нажмите ПЛЕЙЛИСТ

Партнер Партнер









 

 

Помощь Эксперта

Кадастровая палата

 

 

 В этой приёмной на Ваши вопросы ответит 

 начальник территориального отдела №4 

 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чебаркулю и Чебаркульскому району 

 

Горбачёва Ирина Юрьевна

 

 

При обращении, следуйте следующими рекомендациями:

- четко и корректно формулируйте вопрос;

- не сокращайте слова;

- расшифровывайте возможные аббревиатуры;

- это форма «вопрос – ответ», для официального обращения (предложения, запроса, жалобы), а так же с вопросами, требующими предоставления документов и личного присутствия, следует воспользоваться условиями очного приёма граждан, согласно принятому порядку;

- вопросы, содержащие ненормативную лексику, унизительный и оскорбительный характер, противоречащие законодательству Российской Федерации будут не допущены к публикации;

- подписывайте свои вопросы именами, не злоупотребляйте «никами».

 

 

Отмечу!

Все вопросы модерируются Администратором сайта, будьте предельно внимательны.

 

 Ответы на Ваши вопросы появятся в течение 1 - 3 рабочих дней 

 

 

30.09.2021Татьяна

Добрый день! Скажите, пожалуйста, могу ли я заказать справку о наличии (отсутствия) жилых помещений на право собственности, от своего имени для сына? Он сам находиться на территории Чечни.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, по вопросу предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сообщает следующее. Согласно ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) определен круг лиц, которым предоставляются обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. В соответствии с ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации указанные сведения предоставляются: - самим правообладателям или их законным представителям; - физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Таким образом, Вы можете предоставить в орган регистрации прав запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости при наличии у Вас оригинала доверенности (либо ее копии), выданной правообладателем.
28.07.2021Елена

Здравствуйте! При проверке вашими сотрудниками, выявившими небольшое нарушение, оно было сразу устранено при проверяющих. Однако на дом наложено ограничение (адрес: г Чебаркуль ул. Станционная, 200 (Мисяш). Никакого уведомления и документа о наложении ареста не было, кроме того устно ваши сотрудники подтвердили, что всё в порядке. Скажите, пожалуйста, как снять это ограничение?

В Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 74:38:0108001:60, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Станционная, д. 200, вид объекта недвижимости — здание, наименование здания — жилой дом. По состоянию на 30.07.2021 актуальные записи об ограничении прав и обременениях в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
16.02.2021Евгений

Здравствуйте! В выписке из ЕГРН на коттедж указывается площадь квартиры, т.е. полдома, оформлено в 2000 годах. Скажите, пожалуйста, как исправить ситуацию?

Добрый день! К сожалению, информации в вопросе недостаточно для идентификации объекта. Точная идентификация объекта недвижимости возможна только при указании кадастрового номера либо адреса объекта недвижимости. Рекомендуем Вам оставить дополнительные данные по вопросу на сайте или в нашей официальной группе в социальной сети Вконтакте: https://vk.com/fkp74 (раздел "Обсуждения"), либо направить на электронную почту: pressafgu74@mail.ru
22.11.2020Анатолий

Здравствуйте! В выписке из ЕГРН, которую я получил в МФЦ 27.06.2019г на построенный дом неправильно указана площадь постройки - 169,5 м2 вместо 133,9 м2, указанных в техпаспорте дома. Теперь налог на имущество физлица завышен. Скажите, пожалуйста, как исправить данную ошибку?

Здравствуйте, Анатолий! К сожалению, информации в Вашем вопросе недостаточно для идентификации объекта, в отношении которого необходимо провести проверку сведений Единого государственного реестра недвижимости на наличие технической ошибки в части площади, и подготовки ответа по существу. Точная идентификация объекта недвижимости возможна только при указании кадастрового номера либо адреса объекта недвижимости. Для получения интересующих Вас сведений рекомендуем направить Обращение на имя директора филиала, в котором необходимо указать информацию о кадастровом номере или иных уникальных характеристиках объекта недвижимости любым удобным способом: по электронной почте: filial@74.kadastr.ru или почтовым направлением по адресу: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1. Также Вы можете оставить сообщение в официальной группе Филиала «Вконтакте»: https://vk.com/topic-57237007_42677454 (vk.com/fkp74, Обсуждения – Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН).
01.11.2020Альбина Владимировна

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где я могу заказать процедуру межевания земли в с. Непряхино?

Добрый день! В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка) определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ (ч. 1 ст. 35 Закон о кадастровой деятельности). В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. В соответствии со ст. 37 Закона о кадастровой деятельности по результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготавливается межевой план. За подготовкой межевого плана Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Список кадастровых инженеров размещен на Интернет - портале государственных услуг Росреестра, при выборе реестра «Реестр кадастровых инженеров» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs. Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав предоставляется заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости с заявлением о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. График работы и офисы приема МФЦ, предоставляющих государственные услуги Росреестра на территории Челябинской области, размещены на сайте rosreestr.ru в разделе: обратная связь/контакты/офисы и приемные Росреестра. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Филиале, утвержденным Приказом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 30.12.2016 № 533, Филиал осуществляет ведение ЕГРН, прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Вопросы, касающиеся выбора или рекомендации кадастрового инженера, для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ, не относятся к компетенции Филиала.
08.06.2020Наталья

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие существуют минимальные нормы на участки под ИЖС, ЛПХ в Челябинской области?

Добрый день! П. 1 статьи 11.9, п.4 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, содержащимися в правилах землепользования и застройки (п.9 ст.1, ч.2 и 6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ)). Таким образом, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, зависят от той конкретной территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Ч.1 ст.32 ГрК РФ установлено, что правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 ГрК РФ. Сведения об утверждении правил землепользования и застройки на территории городского округа или муниципального образования, документы территориального планирования, нормативы градостроительного проектирования размещены в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) на сайте https://fgistp.economy.gov.ru/. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами (п.2 ст.11.9 Земельного кодекса).
14.01.2020Ольга

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, с чего начать разделение одного садового земельного участка на два участка? Межевание произведено.

Добрый день. Благодарим за ожидание. Эксперт Кадастровой палаты, проработав заданный вопрос, отвечает: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельные участки в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется на основании заявления и прилагаемых к нему документов, в том числе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования). Таким образом, для раздела земельного участка заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевого плана. Кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, осуществляющего межевание объектов недвижимости. Со списком кадастровых инженеров с действующими квалификационными аттестатами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей правила образования земельных участков, предусмотрены в том числе способы образования земельных участков раздел и раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Выбор кадастровым инженером одного из указанных способов образования земельных участков зависит от вида собственности исходного земельного участка. В случае, если исходный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, в том числе неразграниченной, при разделе из такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Таким образом, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, необходимо разделить на два земельных участка, один земельный участок будет образован путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, второй земельный участок будет являться исходным земельным участком в измененных границах. Согласно требованиям ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: - проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; - проектная документация лесных участков; - утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу п. 22 Требований, вышеуказанные документы используются кадастровым инженером при подготовке межевого плана. В случае, если исходный земельный участок находится в собственности физического или юридического лица, при разделе такого земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование. Принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления для образования земельных участков путем раздела земельного участка, находящегося в частной собственности, не требуется. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам, особенности применения которых к конкретным земельным участкам могут отличаться, например, в зависимости от категории земель, к которой относится исходный земельный участок, вида разрешенного использования такого земельного участка. В частности обращаем внимание на необходимость соблюдения требований к размерам образуемых земельных участков, установленных утвержденными правилами землепользования и застройки или иными нормативными правовыми актами (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
12.01.2020Александр

Здравствуйте! Два года назад был построен забор, в этом году построен гараж. Решил поставить гараж на учет, при котором выяснилось, что площадь гаража за пределами кадастровой линии. Сделали повторный замер земельного участка, получилось 3 150 кв.м., а по документам - 3 000 кв.м. Скажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации?

Добрый день. Благодарим за ожидание. Исходя из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости), в соответствии с которым осуществляется кадастровый учет, в частности положений статьи 43, статьи 61 указанного закона, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» полагает, что увеличение площади и уточнение (изменение) местоположения границ земельного участка возможно в случаях: - несоответствия установленным, на основании Закона о недвижимости, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; - если при подготовке межевого плана (в том числе документа на основании которого он был подготовлен) была допущена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, воспроизведенная в кадастре недвижимости (реестровая ошибка); - в случае преобразования данного земельного участка в порядке, предусмотренном главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Необходимо отметить, что уточнение местоположения границ земельного участка не подразумевает возможность произвольного, ничем не обусловленного присоединения земель и искусственного увеличения площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с документами, указанными в ч. 10 ст. 22 Закона о недвижимости, п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее - Требования), при этом приоритет имеют сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Исходя из ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из требований действующего законодательства к образованию земельных участков является соответствие образуемых земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам.
01.10.2019Трудкова Лина Федоровна

Добрый день! Моя бабушка, Пищева Валентина Ивановна, умерла в 2000г., я единственный наследник, по которому вступила в права на квартиру. Но, как выяснилось позже, у бабушки было право частной собственности на земельную долю в границах землепользования АО "Агроэл". Есть номер свидетельства: серия РФ-111 № 556232 от 28.03.1995 г. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность выдачи дубликата этого документа?

Добрый день! Сообщаем Вам, что подлинный экземпляр, запрашиваемого Вами Свидетельства на право собственности на землю РФ-111 №556232 АО «Агроэл» Чебаркульского района Челябинской области, на хранении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области отсутствует, в связи с чем предоставить копию документа не представляется возможным.
19.08.2019Ольга Владимировна

Здравствуйте! Кадастровая стоимость моего гаража размером 20 кв.м. была до 2018 г. чуть более 30 000 руб. С 01.01.2018 г. она изменилась в десяток раз и стала более 500 000 руб. При этом аналогичные гаражи (таким же размером и даже больше) в нашем гаражном кооперативе имеют на сегодняшний день, примерно, кадастровую стоимость 30 000 - 40 000 руб. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать для пересмотра кадастровой стоимости?

Информации, указанной в Вашем обращении, недостаточно для идентификации объекта недвижимости, с целью всестороннего анализа и подготовки мотивированного ответа по обращению. Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам считаем необходимым отметить следующее. В соответствии с действующим законодательством основаниями для внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости являются: 1. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2015 №П/210, филиал наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства до 02.03.2019 осуществлялось филиалом на основании результатов государственной кадастровой оценки (далее - ГКО), утвержденных на территории Челябинской области, в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 №113 (далее — Порядок №113). Отметим, что в соответствии с Порядком, при определении кадастровой стоимости использовались следующие характеристики объектов капитального строительства: вид объекта недвижимости (здание/ помещение), назначение (жилое/нежилое/многоквартирный дом) и площадь объекта недвижимости. Таким образом, разница в значении кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть обусловлена различием в характеристиках объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости. 2. Акты органов государственной власти и органов местного самоуправления об утверждении результатов ГКО объектов недвижимости. До 01.09.2017 на территории Челябинской области ГКО объектов недвижимости проводилась в соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена ГКО. В 2016 году на территории Челябинской области проведена очередная ГКО объектов капитального строительства по состоянию на 01.03.2015. Результаты проведения работ по ГКО, включая средние удельные показатели кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов объектов капитального строительства, утверждены приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 22.07.2016 №170-П (далее – Приказ №170-П). Филиал не наделен полномочиями делать выводы о качестве проведенной ГКО, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиками выводов, в том числе разъяснять порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденной в ходе проведения работ по ГКО. Министерство имущества Челябинской области наделено полномочиями по принятию решения о проведении ГКО объектов недвижимости, утверждению результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, в случае, если кадастровая стоимость объекта капитального строительства утверждена в ходе проведения ГКО, с целью выявления и исправления возможных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в ходе проведения работ по ГКО, Вы можете обратиться в Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, расположенное по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 57. 3. Решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда. В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) по следующим основаниям: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов: - выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчета об оценке, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в Комиссию, действующую на территории Челябинской области при Управлении Росреестра (г. Челябинск, ул. Елькина, 85). Оспаривание результатов определения кадастровой в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Для получения разъяснений в отношении конкретного объекта недвижимости рекомендуем направить обращение, содержащее сведения о кадастровом номере объекта недвижимости.