Для просмотра меню нажмите ПЛЕЙЛИСТ

Партнер ПартнерПартнер









 

 

Кадастровая палата

 

 

 В этой приёмной на Ваши вопросы ответит 

 начальник территориального отдела №4 

 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чебаркулю и Чебаркульскому району 

 

Горбачёва Ирина Юрьевна

 

 

При обращении, следуйте следующими рекомендациями:

- четко и корректно формулируйте вопрос;

- не сокращайте слова;

- расшифровывайте возможные аббревиатуры;

- это форма «вопрос – ответ», для официального обращения (предложения, запроса, жалобы), а так же с вопросами, требующими предоставления документов и личного присутствия, следует воспользоваться условиями очного приёма граждан, согласно принятому порядку;

- вопросы, содержащие ненормативную лексику, унизительный и оскорбительный характер, противоречащие законодательству Российской Федерации будут не допущены к публикации;

- подписывайте свои вопросы именами, не злоупотребляйте «никами».

 

 

Отмечу!

Все вопросы модерируются Администратором сайта, будьте предельно внимательны.

 

 Ответы на Ваши вопросы появятся в течение 1 - 3 рабочих дней 

 

 

22.07.2018Екатерина

Добрый день! Если на кадастровой карте есть свободные земли, могу ли я ее арендовать у государства? Конкретно, меня интересует село Непряхино.

Здравствуйте, Екатерина! Вопрос предоставления земельных участков относится к компетенции органа местного самоуправления. Рекомендуем Вам обратиться в Управление по земельно-имущественным отношениям по адресу: г.Чебаркуль, ул.Шоссейная, д.11-б, каб.2 или по телефону 8(35168) 2-29-32.
25.03.2018Клюшин Борис Петрович

Здравствуйте! Я живу в городе Челябинске. Подавал заявление в МФЦ города Челябинска по адресу: улица Комарова дом № 39, на прекращение прав собственности на земельный участок № 53, который находится в садовом товариществе "Металлург-4" Чебаркульского района. Своевременно не получил. Документы из МФЦ отправили сначала архив города Челябинска, а из архива отправили документы (ведомость №62423 от 22.02.2018 года) к Вам: в Чебаркульский МФЦ. Теперь для их получения мне нужно ехать в Чебаркуль. Вопрос: можно мои документы вернуть обратно в Челябинский МФЦ по улице Комарова дом № 39 для их получения? Что для этого необходимо сделать?

День добрый, Борис Петрович! Ваши документы направлены в Чебаркульский отдел Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: г. Чебаркуль, ул. Ленина, д. 39А. Рекомендуем Вам обратиться по тел. 8/35168/2-95-10.
23.03.2018Владимир

День добрый! Вы ответили в предыдущем вопросе: «поскольку границы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:23:0203001:100 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства однозначно определить в пределах какого земельного участка расположен данный объект, а также его местоположение, не представляется возможным.» Прошу Вас, пожалуйста, уточните - каким образом возможно определить точное местоположение такого объекта?

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Таким образом, установить точное местоположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:23:0203001:100, расположенного по адресу: Челябинская область, район Чебаркульский, с. Непряхино, база отдыха «Лесная», ул. Проселочная, д. 2, возможно путем определения координат характерных точек контура такого объекта недвижимости. Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» координаты характерных точек границ в том числе контура объекта незавершенного строительства определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
19.03.2018Владимир

День добрый! Подскажите, пожалуйста, как понять где находится ОНС с номером 74-23-0203001-100? На вашем сайте в адресе объекта указано д.Непряхино, право не зарегистрировано. В окрестностях Непряхино есть разрушенный объект, подходящий по площади, кто отвечает за эксплуатацию таких объектов: номер кадастровый есть, адрес - условный, границы - не установлены, право - не зарегистрировано! Допустим, случайно на территории объекта пострадают люди, объект не огорожен, не законсервирован, нет информационных табличек, как такой объект идентифицировать? Кому предъявлять претензии в таком случае? На кадастровом учете стоит? Собственников нет.

В соответствии с Положением о Филиале, утвержденным Приказом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 30.12.2016 № П/533, Филиал не уполномочен осуществлять разъяснение норм действующего законодательства и практики его применения. Вместе с тем, по поставленным в обращении вопросам, полагаем возможным отметить следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 74:23:0203001:100, расположенном по адресу: Челябинская область, район Чебаркульский, с. Непряхино, база отдыха «Лесная», ул. Проселочная, д. 2, площадью 132,90 кв.м., сведения о государственной регистрации права отсутствуют. Границы объекта недвижимости не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 74:23:0203001:100 внесены в ЕГРН 10.12.2011 на основании копии технического паспорта, составленного на объект незавершенного строительства по состоянию на 08.11.2010, инвентарный номер 329, подготовленного Чебаркульским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, переданного в соответствии с п. 12 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее — Порядок), в рамках исполнения Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 «Обеспечения условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I этап)». Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости погашено на основании вступившего в законную силу решения Чебаркульского городского суда Челябинской области от 06.10.2017. Также отмечаем, поскольку границы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:23:0203001:100 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства однозначно определить в пределах какого земельного участка расположен данный объект, а также его местоположение, не представляется возможным.
27.11.2017Ольга

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кадастровую стоимость гаража на 01.01.2017 года в г. Чебаркуль? Гараж находится в ГПК № 4. Спасибо!

дравствуйте, Ольга! У Вас есть возможность узнать кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра c помощью специальных онлайн-сервисов. На сайте можно заказать справку о кадастровой стоимости из государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого не нужно регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Также запросить выписку о кадастровой стоимости можно в офисах многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая выписка предоставляется бесплатно не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения запроса.
13.10.2017Валентина

Ирина Юрьевна, добрый день! Подскажите, пожалуйста, почему у нас с соседкой кадастровая стоимость наших квартир (сведения из квитанций по налогам) так разнится? У меня площадь меньше, а кадастровая стоимость больше, чем у неё, ведь живём в одном доме, в одном подъезде. Кто так рассчитал нам кадастровую стоимость? Возможно ли её уменьшить и сколько это будет стоить?

Уважаемая Валентина! В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 №877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» утверждена структура кадастрового номера (74_ХХ_УУУУУУУ_N). Где, 74 — номер кадастрового округа, ХХ — номер кадастрового района, УУУУУУУ — номер кадастрового квартала, N - порядковый номер объекта недвижимости в кадастровом квартале. Обращаем Ваше внимание, что однозначная идентификация объекта недвижимости возможна только при указании кадастрового номера. Поскольку в Вашем обращении отсутствуют сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, однозначно идентифицировать объекты недвижимости, в отношении которых необходимо предоставить информацию, не предоставляется возможным. Вместе с тем, считаем необходимым отметить следующее. До 01.09.2017 государственная кадастровая оценка (далее - ГКО) проводилась по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена ГКО, в соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке). В 2012 году на территории Челябинской области проведена ГКО объектов недвижимости жилого и нежилого фондов по состоянию на 11.12.2011. Результаты ГКО объектов капитального строительства утверждены приказом Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24.09.2012 №133-П «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Челябинской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости» (далее — Приказ №133-П). Также сообщаем, что в 2016 году на территории Челябинской области проведена очередная ГКО объектов капитального строительства по состоянию на 01.03.2015. Результаты ГКО утверждены приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 22.07.2016 №170-П «Об утверждении результатов ГКО объектов недвижимости (за исключением земельных участков), находящихся на территории Челябинской области» (далее – Приказ №170-П). Филиал не наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости в ходе проведения ГКО объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости в ходе ГКО осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Закона об оценке, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО №4), утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508, выбор подхода методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком. Филиал не уполномочен делать выводы о качестве проведенной ГКО, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиками выводов. Отметим, что в соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке, в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения ГКО, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области наделено полномочиями по принятию решения о проведении ГКО объектов недвижимости, выполнению функций заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, утверждению результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, с целью выявления и исправления возможных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в ходе проведения работ по ГКО, Вы можете обратиться в Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, расположенное по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 57. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2015 №П/210, филиал наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства в случае, если в период между датой проведения последней ГКО и датой проведения очередной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в ГКН внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, подлежит определению в соответствии с порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 №113 (далее — Порядок №113). Порядком установлено, что при определении кадастровой стоимости используются следующие характеристики объектов капитального строительства: вид объекта недвижимости (здание/ помещение), назначение (жилое/нежилое/многоквартирный дом) и площадь объекта недвижимости. Доводим до Вашего сведения, что в соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) по следующим основаниям: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов: - выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчета об оценке, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. Учитывая изложенное, для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Вы можете обратиться в Комиссию, действующую на территории Челябинской области при Управлении Росреестра (г. Челябинск, ул. Елькина, 85). Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
11.09.2017Марианна Владимировна

Ирина Юрьевна, подскажите пожалуйста, как решить проблему? Я делаю межевание земельного участка, соседка сделала его чуть раньше меня. При подаче документов на подпись в администрацию, обнаружилось наложение площадей соседского участка на мой. В итоге в подписи мне отказали. Мне межевание делали в ООО "Земтехпроект", соседке - в ООО "Кадастровый центр". Я обратилась в Кадастровый центр с просьбой оформить кадастровую ошибку, т.к. это их недочет,сделанный при съемке.Сперва они согласились, инженер ООО Земтехпроект, делавшая мне документы, даже скидывала им верные координаты по их просьбе. Но исправлять ничего они не стали, а начали тянуть время. В конце концов мне было предложено обратиться в суд. Неужели нельзя решить этот вопрос мирным путем?? Мне нужны готовые документы, а я не могу их получить из-за несговорчивости этих товарищей, хотя они знают, что не правы. Участок соседки по адресу Свердлова, 18, стоит на кадастровом учете, хотя никаких документов у нее на руках до сих пор нет.

Здравствуйте, Марианна Владимировна! Исходя из изложенной информации можно сделать вывод, что речь идет о возникновении спора между хозяйствующими субъектами. Данный спор возможно решить двумя способами: мирным соглашением или обращением в суд. Таким образом, в случае невозможности достижения мирного соглашения Вам следует обратиться в суд. Для более подробной информации рекомендуем указать кадастровый номер своего земельного участка.
01.06.2017Федоров Денис Борисович

Добрый день! Мы запрашивали полную выписку из Госрестра об объекте недвижимости, документы подавали через МФЦ Чебаркуля, за выписку заплатили 750руб. Документ получили, но в нем даже не обозначен собственник недвижимости! В то же время, наш юрист запрашивал эту выписку по интернету - там все указано, и номер участка и собственники. Нам нужен оригинал, а не электронная сокращенная версия, ведь, фактически, мы заплатили 750 руб. за чистый лист бумаги с синей печатью и Вашей подписью. Будем признательны за ответ, что делать?

Здравствуйте, Денис Борисович! Для того чтобы дать полный и квалифицированный ответ на Ваш вопрос необходима полная информация по объекту недвижимости и номер запроса. Рекомендуем Вам обратиться в отдел филиала за получением консультации и представить все имеющиеся документы по Вашему вопросу.
05.05.2017Екатерина

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько стоит сделать межевания участка в с. Пустозерово?

Добрый день! Работы по межеванию земельных участков проводят кадастровые инженеры. Таким образом, информацией о стоимости данных работ Кадастровая палата по Челябинской области не располагает.
18.04.2017Роман Романович

Добрый день, Ирина Юрьевна! Подскажите, пожалуйста, на каком официальном сайте я могу посмотреть границы природно-охранных зон и входит ли мой участок в их число? Участок в аренде и необходимо получить "Зеленку". (п. Тимирязевский)

Здравствуйте, Роман Романович! Сведения о границах природоохранных зон Вы можете посмотреть на официальном сайте ФГБУ "ФКП Росреестра". На главной странице сайта перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", затем выбрать сервис "Узнать об ограничениях на земельный участок" и ввести кадастровый номер земельного участка. Можете воспользоваться ссылкой http://kadastr.ru/site/electron/zouit.htm.